Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

[markofpi]

Svojevremeno sam iz radoznalosti postavio temu u vezi montaznih kuca. Bilo je tu stosta da se procita, nauci i vidi. Pitanje stana ili kuce stvar je licnog ukusa, a stan se namece kao resenje ukoliko se bas nema novca. Za kucu ipak treba posedovati plac sa dozvolama i prikljuccima, a to je priznacete za mnoge i danas nedostizno. Sto se tice samih kredita ako neko ima iskustva ili je vec u kreditu neka napise koju rec, takodje i ako ima onih koji koriste subvencionisan stambeni kredit od strane drzave.
Sto se samih stanova tice treba gledati da bude sto manji i sto funkcionalniji, znaci spojiti nespojivo, a po nekom mom misljenju minimalna kvadratura za porodicu od 4 clana je 50-60kvm. Takodje svesni smo cinjenice da danasnji insvestitori uglavnom prave stanove ciji je prostor nedovoljno iskoriscen i da je prava umetnost prvo znati , a posle i naci najbolje iskoriscenu navedenu kvadraturu. Stoga su dobrodosle i slike konkretnih primera stanova.

[Crki]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

Kupio sam stan od 56 kvm 14.05.2010. na kredit kod Volksbanke.Neznam kako je u drugim gradovima ali u Požarevcu nema novih stanova da vrede,raspored prostorija je nikakav.Kvadratura velika,a imaš samo dve sobe Tako da sam izabrao staru zgradu.Jedino nadogradnja od ‚‚novih" stanova po rasporedu vredi,ali cena je visoka tako da je po meni bolje kupiti stari stan.U Većini slučajeva nema neki papir a za kredu treba da sve bude čisto.Kada bih sada napisao na kakve sam investitore nailazio to bi bila pisanija kao da pišem roman,za neverovati.Još jedan biser,kada kupuješ nov stan imaš pravo na povraćaj pdv ali samo ako je investitor u pdv sistemu.Pitao jednog lika da li je u pdv sistemu,a on kaže nije tvoja briga !?!?!?! A meni izbija iz džepa povraćaj.Znači platiš punu cenu stana,pa onda podneseš zahtev da ti država vrati pdv.

[markofpi]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

Jesu ti povecavali rate i koliko!?
Da li je to klasican kredit ili mozda subvencionisan!?
Mislim da drzava kod subvencionisanih kredita insistira da stan bude ili nov ili u izgradnji, nikako polovan. I jedina dobra stvar u celoj toj nesreci jeste sto banka odradi sve provere investitora i proveri sve papire tako da se eto bar tu ne mozes zeznuti.

[sri98]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

[quote="Crki"Još jedan biser,kada kupuješ nov stan imaš pravo na povraćaj pdv ali samo ako je investitor u pdv sistemu.[/quote]
i 1 bitan detalj, ako je kupcu to prva nekretnina uz neko ogranicnje kvadrature u odnosu na broj clanova domacinstva. Npr, kupis stan od 200m2, ali imas povracaj PDV-a na npr 70m2 ako vas je troje.

[markofpi]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

Drzava subvencionise kreditiranje za one parove koji nemaju reseno stambeno pitanje i nemaju nekretninu pod svojim imenom sa po 30m2 za svakog partnera + 15m2 ako u momentu podnosenja zahteva imaju jedno dete.

[Eon]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

Što se tiče povraćaja poreza, postoji razlika između starih i novih stanova. A teško da neko ne može da bude u sistemu PDVa 2 godine, a da ima promet veličine kupovine materijala i prodaje par stanova. Razlika je samo u povraćaju PDVa i potrebnih papira.

Trenutno najbolje kreditne uslove imaju SoGe, Komercijalna, Alpha, Volks... E sada, kada kažem uslovi mislim na efektivnu kamatu i troškove obrade kredita, kao i na moguće uslove promene kamatne stope. Pojavio se jedan problem koji ne stoji u ugovorima, a to je plaćanje provizije kod uplate sredstava, najgora je Alpha i obračunski kurs.

[markofpi]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

Primetih takodje da postoje krediti sa fixnom ratom koja je doduse ozbiljno veca ali kad se uzme u obzir da je fixna tokom celog veka otplate i to treba uzeti u razmatranje. Mada sta se sve iza toga krije sam bog zna...

[CikaKure]

Re: Kupovina stana i njegovo velicanstvo stambeni kredit

Drzava subvencionise kreditiranje za one parove koji nemaju reseno stambeno pitanje i nemaju nekretninu pod svojim imenom sa po 30m2 za svakog partnera + 15m2 ako u momentu podnosenja zahteva imaju jedno dete.

40m2 za nosioca prava, plus 15m2 za svakog clana domacinstva/porodice.Na ovom mestu se ispoljava i pozitivna diskriminacija onih koji su vencani u odnosu na nevencane parove. Zavisno koliko je nadrndan, iracionalan i kreativan poreski sluzbenik, mozes se lako naci u situaciji da moras za bebu od par meseci traziti potvrdu da ne poseduje nekretninu kako bi dokazao podobnost za oslobadjanje od poreza na prenos apsolutnih prava ili povrat pdva. Moze ti se desiti da cekas resenje o oslobodjenju od poreza na prenos apsolutnih prava i vise od godinu dana. Prikupljanje propratne dokumentacije takodje kosta neki novac, solidno vremena i jos vise zivaca.

Moje iskustvo sa stambenim kreditom:
1. U banci trazi da ti daju modelu ugovora unapred - divna praksa Rajfajzena je da ti ne daju da vidis ugovor dok ne dodjes da ga potpises - a tad je gotovo jer si ti kaparisao stan. Stoga, insistiraj na ovoj stavci, ako "savetnik za kredit" (sluzbenik u banci sa kojim pricas o kreditu) to odbije, ne padaj u vatru, samo ljubazno pitaj: " Da li Vi cujete sami sebe sta govorite" (fin nacin da kazes nekom ili da je lud/glup ili da misli da si ti lud/glup), i trazi da razgovaras sa njegovim pretpostavljenim. Posle toga cete mrzeti i savetnik za kredit i njegov/njen pretpostavljeni, ali ti si taj kome oni pokusavaju da prodaju "proizvod" (kredit). Usput, navedeno pitanje je primenjivo u mnogim situacijama.
2. Postoji stavka koji definisem kao koliko kosta "goreo-negoreo" (nacin na koji Cigani pitaju koliko kosta pretplata za struju). U "goreo-negoreo" (znam da se ne goreo pise razdvojeno) se ubrajaju provizija banke, kursna razlika (banka iskljucivo odobrava kredit u dinarima, a prodavac ocekuje devize, pa ti tu ulazi jos i kursna razlika od kursa po kome ti banka isplacuje kredit a koji moze biti donji, srednji ili neki treci), osiguranje kredita, bankarska provizija za tranakciju deviza sa racuna kupca/banke na racun prodavca. Sve ovo varira od banke do banke, pa se dobro raspitaj.
3. postoji i "goreo-negoreo2", koji ukljucuje agencijsku proviziju, troskove overe ugovora u sudu, pa vodi racuna i o tome.
4. Pojedina banke ce ti u zavisnosti od tvog statusa i vestine u pregovorima odobriti i prevremenu otplatu kreditiranog iznosa bez placanja penala, u odredjenom procentu (npr. 5% godisnje ces platiti bez placanja penala koji varira od banke obicno 1-2%).
5. Trazi u banci da ti daju anuitetni plan otplate kredia, kako bi ti postalo jasno koliko ces kamate a koliko glavnice otplacivati svakog meseca tokom perioda otplate kredita.
6. vodi racuna da je tzv. euribor sada na dosta niskom nivou, pa je za ocekivati da ce cena novca postati nesto veca sa izlaskom iz krize, a banka ce to oberucke docekati kako bi promenljivu kamatnu stopu povisila. Gledaj i po kom kursu se placa rata kredita (ista prica kao u tacki 2).
7. vodi racuna u kojoj valuti se zaduzujes (kako je kredit indeksiran). Lepo je bilo pre 2-3 godine dizati kredit indeksiran u svajcarskom franku, ali je franak malo ojacao u medjuvremenu - pa je i dinarska rata znacajno veca.

Eto, to je onako na prvu loptu, pod pretpostavkom da si progutao gorku pilulu pronalazenja odgovarajuce nekretnine i prodavca.